"백화점 보다 비싼 면세점 명품 가방?","첫 입주 시작한 행복주택, 입주 대상과 자격은?"

 2015년 10월 29일 (목) "백화점 보다 비싼 면세점 명품 가방?","첫 입주 시작한 행복주택, 입주 대상과 자격은?"

 

▶ "이진우의 손에 잡히는 경제"는 MBC라디오에서 방송

하는 경제전문방송입니다.

▶ 이 포스팅의 목적은 하루에 한번 방송을 글로 정리하여,

경제에 대한 안목을 높이는 것입니다.

▶ 이 글을 잘 이용하는 방법은 본문의 글만 눈으로 읽는

것이 아니라, 방송이나 팟캐스트, 팟빵 등으로 직접 들으며

글과 함께 들으면 효과가 좋습니다.

▶ 30분 내의 방송이라 큰 부담이 없고, 방송 내용도 알차게

구성되어 있어 청취자에게 많은 도움이 되리라 생각합니다.

ㆍ방송 다시듣기 링크

이진우의 손에 잡히는 경제 : 표준FM 월~금 오전 8시 35분(토,일 8시 10분 ~ 9시)

➲ 오늘의 숫자 : "70%"

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반도체의 날

ㆍ임직원이 모두 말렸던 산업에 투자하여 세계 1위로 성장한 반도체 산업

ㆍ반도체 수출 100억달러 돌파 기념

한국의 D램 반도체 시장 점유율

ㆍ한국 기업의 점유율 : 70%

ㆍ혹자는 '단군 이래 한국 산업이 이룩한 최대산업이다'

한국 반도체 산업의 시작

ㆍ산업의 쌀 '반도체'가 현재 한국의 밥줄이지만, 삼성 이병철 회장이 반도체 사업을 시작할 당시는 이런 분위기가 아니었다

ㆍ당시 일본기업 : 반도체 사업은 잘못되면 본업까지 날릴 사업이라며 다들 포기하고 미국으로 달려가 빌딩과 영화사들을 사들였다

ㆍ이병철 회장 : 반도체를 세계에서 가장 빨리 개발만 하면 엄청난 돈을 벌 수 있다고 생각하고 사업에 뛰어들었다

ㆍ1983년(반도체 사업에 뛰어든 해) : 이병철 회장의 나이 73세

 요즘 면세점 같은 사업에만 목을 매는 후대 기업가들이 배워야 하는 것이 이런 기업가 정신이 아닐까? 

➲ 차례

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*친절한 경제 : "백화점 보다 비싼 면세점 명품 가방?"

*오늘 이 뉴스 : "첫 입주 시작한 행복주택, 입주 대상과 자격은?"

ㆍ국토교통부 백원국 행복주택과장

➲ 주요 경제 뉴스

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FED(미국연준), 예상대로 기준금리 동결

ㆍ이번에는 동결했지만, 12월에는 금리 인상 뉘앙스 강하게 전달

미국 증시

ㆍ미국금리 인상 불안감 vs '경제가 좋으니 금리 인상하겠지' 낙관론 : 낙관론으로 기울었다

ㆍ다우 : +1.1%, 나스닥 +1.3%

9월 은행권 가계대출 6조원 증가

ㆍ2014년 대비 많은 금액이지만, 8월 대비 1조5천억원 적은 금액

ㆍ기업대출, 가계대출 연체율, 한달 전 대비 하락

자산 상위 10% 계층에 부의 쏠림 현상

ㆍ20세 이상 성인 기준

ㆍ상위 10%가 전체 부의 66% 소유 (금융+부동산 자산 포함)

ㆍ하위 50%는 전체 부의 2%에 불과

ㆍ국세청 14년간 상속세 자료 분석 결과

지난 3분기, 한국 카드 결재 증가

ㆍ작년 같은 기간보다 13% 증가

ㆍ면세점 : 39% 급증

ㆍ상위 10대 업종 승인금액 : 15% 증가

ㆍ1회당 평균 결재금액 : 4만6천원 (작년 같은 기간 대비 +2.7%)

➲ 친절한 경제 : "백화점 보다 비싼 면세점 명품 가방?"

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일반적인 경우

ㆍ면세점 가격 < 백화점 가격

ㆍ면세점 혜택 : 관세+부가가치세+개별소비세(사치품) 면세 = 물건 값의 20~30%

예외적인 경우 1 : 면세한도 초과

ㆍ면세 한도인 60$(70만원)이상인 물건을 면세점에서 구입 후, 다시 입국하는 경우

ㆍ명품 가방에 대부분 그 한도를 넘는다

ㆍ이 경우, 세금 20%를 지불하고 입국해야 한다

ㆍ결국 면세점에서 샀어도 백화점보다 비쌀 수 있다

예외적인 경우 2 : 환율

ㆍ면세점의 환율 기준 : 어제 환율

ㆍ최근 며칠 달러의 가격이 많이 오르면, 오른 달러 가격을 지불해야 한다

환율관련 팁

ㆍ비행기 내 면세품 : 소비자 입장에서 유리하게 책정되어 있다

 ex) 환율 1200원/$이면 기내 환율은 1000 ~ 1100원/$을 적용한다

ㆍ지상 면세점보다 싸다

ㆍ따라서 기내 면세품을 사면 반드시 원화로 사야 한다. 달러로 사면 그 혜택이 없다

예외적인 경우 3 : 명품 가방 등의 비싼 브랜드 품목

ㆍ면세점 : 20~30% 세금 면제 대신 인천공항 임대료가 명품가방 가격의 25%정도 책정되어 있다

ㆍ시중 백화점 가격 : 세금 20~30%는 포함되어 있지만, 백화점에 배짱을 부려서 백화점 수수료는 포함되어 있지 않다 (명품이 백화점에 입점하면 백화점이 고급스러우니 수수료는 안낼께, 백화점 수수료 : 30% 안팎)

ㆍ면세점 (세금X, 수수료O) vs 백화점 (세금O, 수수료X) : 판매자 입장에서 원가는 비슷하다

ㆍ실제 면세점에서의 가격은 백화점 대비 20% 정도 저렴 : 면세점 업자가 명품 브랜드 가방은 백화점보다 덜 남기고 팔고 있다

ㆍ같은 가격을 받고 팔면, 손님들이 면세점인데 왜 안 싸냐고 항의하기 때문이다

➲ 오늘 이 뉴스 : "첫 입주 시작한 행복주택, 입주 대상과 자격은?"

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ㆍ국토교통부 백원국 행복주택과장

행복주택

ㆍ대상 : 사회초년생, 대학생, 신혼부부

ㆍ컨셉 : 주변 시세보다 저렴한 월세, 보증금을 적용하여 빌려준다

첫 입주 시작 행복주택

ㆍ서울 송파, 삼전지구

ㆍ서울 서초, 내곡지구

ㆍ서울 구로, 천왕지구

경쟁률

ㆍ10:1 초과

ㆍ847가구 모집에 8,800명 넘게 입주 신청

행복주택 입주의 자격조건

ㆍ대학생 : 무주택소유주, 인근 대학교 재학 중이어야 한다

ㆍ사회초년생, 신혼부부 : 무주택소유주, 일정 자산기준이 있어야 한다

ㆍ사회초년생 : 본인소득 < 평균소득 80%

ㆍ신혼부부 : 본인소득 < 평균소득 100%

ㆍ평균소득 : 도시근로자 가구의 월평균소득 기준

향후 입주 물량

ㆍ2016년 : 1만호 공급예정

ㆍ2017년 : 2만호 공급예정

ㆍ2018년 이후 : 매년 3만호 이상 공급계획

경쟁률이 높은 경우, 우선 입주자의 조건

ㆍ추첨 우선

ㆍ입주자를 일반공급자/우선공급자로 구분

ㆍ우선공급자 : 전체 공급물량의 절반 배정

ㆍ우선공급자 요건 : 지자체 실적에 따라 지역거주자(구 단위)에 우선 순위 or 가점 배정

ㆍ일반공급자 : 추첨방식

보증금, 월세 기준

ㆍ주변 시세의 60~80%

ㆍ대학생 : 주변시세 68%

ㆍ사회초년생 : 주변시세 72%

ㆍ신혼부부 : 주변시세 80%

주변 시세의 기준

ㆍ인근주택의 임대사례 조사 후, 결정

ㆍ필요한 경우, 감정평가 실시

ㆍ아파트, 다세대 주택, 오피스텔 등 조사

ㆍ같은 행복주택이라도 지역별로 임대료가 다르다

월세만 가능한가?

ㆍ원칙 : 보증금 50% + 나머지 월세

ㆍ입주민 상황에 따라 보증금 : 월세 비율을 조절할 수 있다

ㆍ100% 전세는 불가하나 100% 전세에 근접한 수준까지 가능하다

행복주택의 임차료가 싼 이유

ㆍ정부에서 일정부분 지원하고 있다

ㆍ1호당 건설비 2천7백만원 지원 (건설원가에 지원)

층수를 많이 높여서 입주자를 많이 뽑을 수는 없나?

ㆍ지역여건에 따라 해당 도시계획 수준에 맞춰서 공급

ㆍ인근 일조, 조망권 감안해서 건설

사회초년생, 신혼부부의 기준

ㆍ사회초년생 : 직장 취업 5년 이내

ㆍ신혼부부 : 결혼 이후 5년 이내

청약통장 필요한가

ㆍ청약통장 필요하다

ㆍ행복주택의 의미 : 임대주택에 거주하다가 향후 내집 마련의 사다리 역할

입주민들 반대의 경우, 행복주택 사업을 진행할 수 있는가?

ㆍ서울 목동의 경우, 입주민들의 행복주택 무산되었다

ㆍ공공주택 지구로 지정은 할 수 있으나, 사전에 해당 지자체와 협의하여 결정하게 되어 있다

ㆍ지자체, 지역주민 대표들과 충분한 협의 후 행복주택 사업을 진행하고 있다

행복주택 관련 정보는?

ㆍ입주공고 : 입주자 모집 공고를 통해 정부가 발표

ㆍ행복주택 홈페이지 바로가기

http://www.molit.go.kr/happyhouse/main.jsp

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