"땅값은 왜 차이가 날까?"

 친절한 경제 "땅값은 왜 차이가 날까?"

---

 2017년 4월 3일 "이진우의 손에 잡히는 경제"

질문

 어떤 지역은 땅 값이 1제곱미터 당 1억원 하는 곳도 있고, 어떤 지역은 1만원도 하지 않습니다.

도대체 땅 값이라는 것은 무슨 근거나 기준으로 정해지길래 이렇게 차이가 있나요?

강아지 값과 땅 값

 똑같은 강아지라도 그냥 짖기만 하는 강아지와 노래를 할 줄 아는 강아지는 가격이 엄청 나게 차이가 날 것입니다.

노래하는 강아지는 데리고 다니면서 돈 받고 공연을 할 수 있으니까요.

땅도 마찬가지입니다.

그 땅으로 벌 수 있는 돈이 많으면 그냥 비싼 땅이 됩니다.

월세 1천만원 버는 땅?

 예를 들어 어떤 땅이 건물을 지어서 월세 1천만원을 벌 수 있는 땅이면 그 땅 가격은 아마 20억원이 넘어갈 것입니다.

20억원을 은행에 넣어두어서 이자 받는 것보다 건물을 지어서 월세 받는 것이 훨씬 더 돈을 벌 수 있으니까요.

밟을면 밟을수록 오르는 땅 값

 그럼 그 땅은 어떻게 한달에 월세가 1천만원이나 들어오는 땅이 되었을까요?

그 땅은 운이 좋게도 사람들이 많이 지나다니는 땅이라 그렇습니다.

사람들이 많이 지나다니니까 그 자리에 가게를 내면 장사가 잘 될 것이고, 그러니 비싼 월세를 내더라도 그 자리에 가게를 내서 장사하려는 사람이 생깁니다.

어떤 땅은 한 시간에 10명이 지나다니고, 다른 땅은 한 시간에 1000명이 지나다니면, 1000명 지나다니는 따잉 10명 지나다니는 땅보다 100배 더 비쌀 수도 있습니다.

그래서 땅은 사람들이 발로 밟으면 밟을수록 값이 오른다는 말도 있습니다.

똑같은 땅도 잘 사는 사람들이 지나다녀야 비싸다!

 그리고 똑같이 100명이 지나다니는 땅이라도 가난한 100명이 지나다니는 땅보다 부유한 100명이 지나다니는 땅이 비쌉니다.

부유한 100명이 지나다니며 돈을 더 쓸테니까요.

경제가 성장하면 부동산 가격도 상승

 그래서 그 나라 경제가 성장하면 그 나라 부동산 가격이 자연스럽게 올라갑니다.

경제가 성장하면 사람들 주머니가 두둑해지고, 사람들이 예전보다 돈을 더 많이 씁니다.

사람들이 많이 지나다니는 땅의 가치는 1년 전보다 더 많이 오르게 됩니다.

그 자리에 가게를 내게 되면 1년 전보다 더 많은 돈을 벌게 되겠죠?

땅은 그대로지만 그 땅을 지나다니는 사람들의 소득이 늘면 땅 값도 저절로 오릅니다.

땅 값 상승의 요인

 그러니까 땅 값은

1. 운이 좋아서 그 땅 근처로 사람들이 많이 지나다니게 되거나

2. 그 나라 경제나 그 지역 경제가 성장해서 사람들의 소득이 늘거나

하는 2가지 요인으로 오릅니다.

그 과정에서 땅 주인이 특별히 기여하는 바는 없습니다.

주택지의 가격

 주택지의 땅값도 마찬가지입니다.

만약 50평의 땅이 있는데 집을 지으면, 그 동네의 교통이 좋거나 맛집이 많거나 학군이 좋거나 경치가 좋거나... 어떤 이유든 한 달에 월세를 2백만원을 내고서도 들어와 살려는 사람이 있다고 하면, 그 땅은 아마 10억원 정도 갈 겁니다.

10억을 은행에 넣어두면 이자가 2백만원이 채 안들어오니까요.

그래서 결국 땅의 가격은 그 땅에서 뭔가를 하면 돈을 얼마나 벌 수 있느냐, 벌어지는 능력에 따라서 정해집니다.

꽤 과학적인 땅 값

 생각해보면 꽤 과학적입니다.

예를 들어 금값은 한 돈에 2만원이건 20만원이건 도저히 설명이 안됩니다.

그냥 사람들이 그 값 내고 살려고 하니까 그런 겁니다.

땅 값은 왜 그 가격인지 대략은 설명이 됩니다.

 

 "이진우의 손에 잡히는 경제"는 MBC라디오에서 방송하는 경제전문방송입니다.

 이 포스팅의 목적은 하루에 한번 방송을 글로 정리하여, 경제에 대한 안목을 높이는 것입니다.

 이 글을 잘 이용하는 방법은 본문의 글만 눈으로 읽는 것이 아니라, 방송이나 팟캐스트, 팟빵 등으로 직접 들으며 글과 함께 들으면 효과적입니다.

 30분 내의 방송이라 큰 부담이 없고, 방송 내용도 알차게 구성되어 있어 청취자에게 많은 도움이 되리라 생각합니다.

➲ 방송 다시듣기 링크

이진우의 손에 잡히는 경제 : 표준FM 월~금 오전 8시 35분(토,일 8시 10분 ~ 9시)