"왜 굳이 월세가 비싼 곳에서 장사를 하나요?"
친절한 경제 "왜 굳이 월세가 비싼 곳에서 장사를 하나요?"
2017년 5월 29일 "이진우의 손에 잡히는 경제"
질문
커피숍의 월세 좀 이상합니다?
어떤 동네는 커피숍 월세가 상대적으로 싸고, 어떤 동네는 월세가 좀 비쌉니다.
그런데 가만히 보면 두 동네 모두 길거리에 돌아다니는 유동인구는 비슷한 거 같고 커피값 한잔에 4000원으로 다 똑같습니다.
월세가 비싼 동네의 커피숍 주인은 굳이 비싼 월세를 내고 왜 거기서 커피숍을 하고 있는 건가요?
월세는 괜히 비싸거나 싸지 않다.
다녀보면 상가, 주택이나 가게든 월세금액은 정확합니다.
괜히 비싼 곳도 없고 괜히 싼 곳도 없습니다.
비싸면 비싼 이유가 있고, 싸면 싼 이유가 있습니다.
왜냐하면, 괜히 싸면 다 거기로 몰려서 결국은 비싸지고, 괜히 비싸면 다들 안가려고 할테니까 결국은 싸지겠죠?
유동인구가 비슷해도...
유동인구 비슷하고 커피 가격도 비슷한데 월세가 비싼 동네는 생각해보면 유동인구 중에서 실제로 문 열고 커피숍 들어가서 커피를 사 마시는 분들이 더 많을 겁니다.
돌아다니는 인구는 비슷해도 비싼 월세 비싼 동네에서 돌아다니는 분들의 주머니 사정이 조금 더 나은 경우가 많다는 뜻이겠죠.
그러니까 비싼 월세를 내더라도 그런 동네에서 커피 장사를 하면 비싼 월세를 감당할 만하다는 판단이었겠습니다.
월세는 비싼데 들어오는 손님은 비슷하면, 몇 달 장사해보다가 정리하고 월세 싼 동네로 움직이겠죠.
손해보더라도 비싼 월세를 감당하는 경우
그런데 가끔은 사람들이 많이 다니는 길이 하지만 월세가 너무 너무 비싸서 손님이 아주 많더라도 도저히 월세는 담당 못하겠다 싶은 동네에도 커피숍 영업을 하는 경우가 있습니다.
그런 경우, 실제로 장부를 보면 매달 적자를 기록 중이긴 한데 그럼에도 거기에서 영업을 하는 건 좀 다른 이유 때문인데요.
적자를 보더라도 거기서 영업을 하면 워낙 오가는 사람들이 많아서 그 커피 브랜드를 홍보할 수 있기 때문입니다.
주로 본사에서 손해보면서도 운영합니다.
명동 한복판의 3억원 월세
우리나라에서 땅 값이 제일 비싸고 그래서 가끔 신문에 나옵니다.
명동 한복판에 있는 어떤 가게입니다.
그런데 거기는 몇 년 전에는 커피숍 있었고 요즘은 화장품 가게 있다고 하는데, 월세만 매달 3억원 가까이 낸다고 합니다.
그럼 커피나 화장품을 팔아서 3억원을 버는가 하면, 돈을 못 버는게 태반입니다.
그럼에도 왜 그 비싼 월세를 내고 팔고 있냐면, 홍보효과 때문에 그렇습니다.
그 자리에서는 밑지더라도 오가는 사람들이 간판을 보고 다니니까, 그 홍보 효과가 만만치 않다고 보고 기꺼이 비싼 월세를 낸다고 합니다.
"이진우의 손에 잡히는 경제"는 MBC라디오에서 방송하는 경제전문방송입니다.
이 포스팅의 목적은 하루에 한번 방송을 글로 정리하여, 경제에 대한 안목을 높이는 것입니다.
이 글을 잘 이용하는 방법은 본문의 글만 눈으로 읽는 것이 아니라, 방송이나 팟캐스트, 팟빵 등으로 직접 들으며 글과 함께 들으면 효과적입니다.
30분 내의 방송이라 큰 부담이 없고, 방송 내용도 알차게 구성되어 있어 청취자에게 많은 도움이 되리라 생각합니다.
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