"달러-원 환율 5년 만에 1200원대 진입, 배경과 전망은?","전세 보증금 올려주면 이것 만은 꼭 챙기세요"

▶ "이진우의 손에 잡히는 경제"는 MBC라디오에서 방송

하는 경제전문방송입니다.

▶ 이 포스팅의 목적은 하루에 한번 방송을 글로 정리하여,

경제에 대한 안목을 높이는 것입니다.

▶ 이 글을 잘 이용하는 방법은 본문의 글만 눈으로 읽는

것이 아니라, 방송이나 팟캐스트, 팟빵 등으로 직접 들으며

글과 함께 들으면 효과가 좋습니다.

▶ 30분 내의 방송이라 큰 부담이 없고, 방송 내용도 알차게

구성되어 있어 청취자에게 많은 도움이 되리라 생각합니다.

ㆍ방송 다시듣기 링크

이진우의 손에 잡히는 경제 : 표준FM 월~금 오전 8시 35분(토,일 8시 10분 ~ 9시)

 2015년 9월 8일(화) 이진우의 손에 잡히는 경제 "달러-원 환율 5년 만에 1200원대 진입, 배경과 전망은?","전세 보증금 올려주면 이것 만은 꼭 챙기세요" 등 (요약) 

➲ 오늘의 숫자 : "2위"

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한국 화장품 2위

ㆍ중국 수입화장품 시장에서 프랑스에 이어 2위

ㆍ지난해 점유율 : 10%미만

ㆍ올해 점유율 : 22% 넘어섬 (일본을 3위로 밀어냄)

ㆍ프랑스 화장품의 점유율 : 31%

ㆍ프랑스와의 격차 좁혀가고 있음

화장품 산업이란?

ㆍ화장품 산업, 그 자체만으로는 그리 큰 산업은 아님

ㆍ올해 수출규모 : 5천억원 미만 (중국 수입품 시장 2위이지만)

ㆍGDP 대비 0.5%미만

ㆍ반도체, 조선, 자동차산업 등의 기간산업 대체 불가

ㆍ화장품 산업의 매력 : 다양한 연관산업 (성형, 관광산업 등과 연계하여 시너지 창조 가능)

ㆍ세계 모든 백화점이 1층에 화장품으로 가득 채우는 이유가 있다

 우리나라 화장품이 한국의 위상을 높이길 기대해 본다 

➲ 차례

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*오늘, 이 뉴스 : "달러-원 환율 5년 만에 1200원대 진입, 배경과 전망은?"

ㆍ최근 빠르게 치솟고 있는 환율

ㆍ환율 상승의 배경과 전망

*법과 경제 : 전세보증금

ㆍ전세 재계약시, 점검할 점

*친절한 경제

ㆍ"우리나라와 미국의 주가 지수는 왜 10배 가까이 차이가 나나요?"

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➲ 주요 경제 뉴스

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하반기까지 중국 수입 감소추세가 이어지면?

ㆍ한국은, 뉴질랜드, 호주 다음으로 세번째로 큰 충격 받을 것

ㆍ올해 중국 수입 감소 추세(~7월) : 14.6% 감소

ㆍ감소추세가 계속된다면, 한국 수출액 140억 달러(16조원=한국 GDP 1%) 감소 예상 (영국 가디언즈)

삼성전자 인원감축 계획

ㆍ본사 지원부문 인력, 10% 감축

ㆍ일반 경비, 50% 감축

ㆍ감축 이유 : 스마트폰 시장 정체로 매출 감소에 따른 선제대응

BMK 파트너스(국내 사모펀드), 홈플러스 7조6천8백억원에 인수

ㆍBMK 파트너스 입장 : 임직원 전원 고용승계 확정, 인위적 구조조정 부인

ㆍ업계 시각 : 구조조정을 통해 다시 매물로 등장할 것으로 전망

고소득층의 빚

ㆍ소득상위 20% 고소득층의 72%가 빚 있음

ㆍ빚을 진 가구의 금융 부채 = 금융 자산의 75%

중국 상하이 지수 하락

ㆍ열병식 임시 연휴 기간 휴장 이후, 3거래일만에 개장

ㆍ2.5% 하락 마감

중국, 배당소득에 대한 면제 정책

ㆍ면제 대상 : 1년 이상 장기보유 주식의 배당소득

ㆍ시점 : 오늘 매수분부터 적용

뉴욕증시 휴장 : 노동절

➲ 오늘, 이 뉴스 : "달러-원 환율 5년 만에 1200원대 진입, 배경과 전망은?"

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ㆍ삼성선물 전승지 연구원

달러-원 환율이 올랐다는 것은?

ㆍ우리나라 원화 가치 하락을 의미(시장에서 달러가 귀해짐)

ㆍ중국 증시, 경제 경착륙 우려 확산 → 한국 원화에 대한 부정적 시각 강화(중국 경제와 밀접한 관계) 

ㆍ미국 금리인상 부담

ㆍ홈플러스 M&A 매각 대금(테크코 → MBK파트너스) 달러 환전후, 본국 송금으로 달러-원 환율 상승

외국인들의 주식 매도 추세는 환율에 영향이 있는가?

ㆍ당연히 영향이 있다

ㆍ5월 이후부터 하루도 빠지지 않고 주식 매도세 계속

ㆍ올해 외국인의 한국 주식 매수금 : 10조원

ㆍ6월초 이후 8조원 정도 매도 진행 중

ㆍ매도 이유 : 미국 금리 인상이 하반기에는 진행된다는 부담 작용

ㆍ중국 경기부진에 따른 한국 경제 부정적 시각도 작용

주식 매각 대금을 실제 환전해서 환율이 상승하나?

ㆍ실제 환전도 영향을 미치고, 환전을 예상한 투자수요도 영향을 미침

ㆍ한국 경제 전망이 양호할 경우, 주식 매도 자금을 보유 후 타 주식 매수

ㆍ실제적인 달러 수요도 있음 (금리 인상 이슈 및 한국 경제 부정적 시각)

ㆍ원-달러 환율 상승 : 세계 경제가 안좋거나 한국 경제가 안좋을 경우 상승한다

우리나라만 요즘 달러가 비싼가?

ㆍ말레이시아'링깃', 인니'루피' 아시아 외환위기 이후 환율 최고치 경신

ㆍ원자재 수출 국가 통화 약세 압력도 심화 : 유가, 상품가격 급락 이유

ㆍ신흥국들의 환율 상승 압력 강화되고 있다

ㆍ대부분의 나라에서 달러가 비싸지고 있다

한국 기준금리가 추가 하락하면, 환율에는 어떤 영향이?

ㆍ한국 통화위원회, 이번주 목요일 개최 : 금리 동결 vs 금리 추가 하락

ㆍ원래, 원화는 한국은행금리 결정에 영향을 받지 않아 왔다

ㆍBut! 한국 금리 결정도 환율에 영향을 미칠 것 : 미국 금리 인상으로 인한 각국 금리 결정에 시장이 민감하게 반응 중이므로

ㆍ한미 금리 차 축소(미국 금리 인상시) → 외국인 채권 자금 이탈 가능성 커짐

ㆍ한국 금리 인하 → 원화 가치 하락 = 달러가 귀해진다

환율에 대한 시장의 시각은?

ㆍ당분간 상승 압력이 강할 것으로 보임

ㆍ미국 금리 인상 이슈가 대기중

ㆍ중국 경기 부진이 이어질 가능성

ㆍ한국 수출의 역성장으로 인한 외환당국 유도 스탠스 유지중

ㆍ대내외적 상승 압력이 강한 상황

긍정적 요소

ㆍ올해 한국 경상 수지 흑자 예상 규모 : 1천억 달러 흑자 예상

ㆍ외환위기와는 다르게 대외 건전성 양호

ㆍ대외자산 증가중

 나홀로 위기는 없을 것으로 예상하나, 전반적으로는 환율이 오르는 쪽 압력이 강하다 

➲ 친절한 경제 : "우리나라와 미국의 주가 지수는 왜 10배 가까이 차이가 나나요?"

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ㆍ다른 나라 주가 지수는 계산법이 다른건가?

ㆍ실제 경제 규모의 차이인가?

주가지수는 경제규모와 아무 관련 없다

ㆍ미국 주가지수 : 만포인트를 넘어 2만포인트를 향해서 가고 있다

ㆍ한국 주가지수 : 2천포인트 미만

ㆍ다우존스 지수 : 미국 대표 30종목 주가 단순 합산 후, 평균계산 (산술 평균은 아니고 약간의 계산식은 들어감)

ㆍ다우존스 최초 1896년, 40.94 → 현재 16,000 포인트 이상

ㆍ일본 니케이지수 : 200여개 종목 단순 평균

ㆍ니케이 최초 1949년 127 → 현재 17,000

다우존스와 니케이 지수가 1만포인트 이상인 것은?

ㆍ미국, 일본 주식시장의 역시가 그만큼 길어서

우리나라 코스피 지수

ㆍ1980년, 우리나라 전체 주식의 시가총액을 100으로 산정을 기준

ㆍ현재 코스피 주가지수 : 1980년(100포인트) 대비 시가총액의 차이분을 계산

ㆍ현재, 1980년보다 시가총액이 20배 정도 상승한 셈

ㆍ미국 주식시장 역사 : 130년

ㆍ한국 주식시장 역사 : 35년

ㆍ주가지수를 계산하는 방식 자체가 나라마다 다름

 경제 규모나, 경제 성적과는 아무 관련이 없다 

➲ 법과 경제 : "전세보증금 올려주면 이것만은 챙기세요"

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ㆍ법무법인 한별, 안병한 변호사

ㆍ전세계약의 기본 : 확정일자, 전입신고

2년 후, 재계약 or 주인이 바뀌면?

ㆍ집주인이 바뀌어도 계약서를 다시 쓸 필요는 없다(법적 의무를 유지해야 함)

ㆍ보증금 올리면서 계약서 신규 작성시, 이경우 조심해야 한다

→ 이전 계약서 버리면 안된다 (확정일자가 그 계약서에 찍혀있기 때문)

전세집 경매시

ㆍ확정일자가 중요 : 권리행사의 요건

ㆍ확정일자가 찍혀있는 이전 계약서 : 법원 제출 서류

3억 전세인데, 5천만원 전세금 올려줄때

ㆍ신규 계약서 작성시

→ 올려준 5천만원의 보증금 사항을 계약서에 기재

→ 그 부분에 대해 확정일자를 다시 받아야 함

중간에 근저당권이 새로 설정되는 경우

ㆍ기존 확정일자를 받은 3억원 : 근저당권보다 선순위 보호 받음

ㆍ추가 5천만원의 경우 : 근저당권보다 후순위로 밀려남

전세는 그대로 두고 월세를 조금 더 주는 방법으로 재계약 케이스는?

ㆍ가장 좋은 계약서 : 당사자들 사이에서 합의한 사항이 무엇인지 구체적으로 담는 것

ㆍ기존 계약서에 새로운 사항만 명시해도 무방

ㆍ쌍방의 도장 날인을 받고, 추가 사항을 구체적으로 명시할 것

ㆍ어려운 법률 용어가 아니더라도 가능

ㆍ이전 계약서를 무리해서 지우지 마라 (화이트 등)

ㆍ새로 계약서를 작성하는 것이 가장 좋다

ㆍ제3자가 보더라도 오해의 소지가 없는 내용으로 기재

ㆍ날인 후, 보관

확정일자보다 전세권 설정이 더 안전하다?

ㆍ선택의 문제 : 전세권 설정이 더 안전하다고는 할 수 없음

ㆍ전세권 설정시 구비 서류 : 집주인 인감증명서, 등기권리증

ㆍ전세권 설정은, 집주인의 동의 없이 임차인이 함부로 할 수 없음

ㆍ나중에 전세권 설정 말소도 해줘야 하고, 설정시 비용 발생

ㆍ주택임대차 보호법의 보호요건만 갖추면, 전세권설정은 반드시 할 필요는 없다

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