"신탁방식 재건축이란?"

 친절한 경제 "신탁방식 재건축이란?"

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 2017년 5월 22일 "이진우의 손에 잡히는 경제"

질문

경제신문에서 부동산 기사를 읽다보니까 아파트를 재건축할 때 요즘은 신탁방식으로 한다는 기사가 많이 나오더군요.

신탁방식 재건축은 무엇이고, 그게 과거에 하던 그냥 재건축과는 무엇이 다른가요? 

신탁방식 재건축이란?

신탁방식 재건축은 아파트를 재건축할 때 어떤 회사가 지을 것인지, 몇 층으로 지을 것인지, 실내 디자인을 어떻게 할 것인지에 대한 모든 결정을 부동산 신탁회사에게 맡기는 겁니다.

종전에는 주민들이 알아서 재건축 조합도 만들고 조합장을 뽑아서 그 조합장이 시공사도 고르고 재반 사항을 추진했었습니다.

전반적으로 외부인의 개입 없이 아파트 주민들이 다 알아서 하는 구조였습니다.

이게 평생 아파트라곤 지어본 적이 없는 비전문가인 주민들이 하니까 진도도 잘 안나가고, 또 가끔은 조합장이 뒤로 돈도 빼돌리고 골치 아픈 일이 많았습니다.

그래서 그냥 제3의 전문가인 신탁회사를 불러다가 그 회사가 다 알아서 하라고 하고 주민들은 뒤로 물러나서 중요사안에 대해 보고만 받아보자는 것이 신탁방식 재건축입니다. 

웨딩플래너와 비슷하다.

비유하자면 결혼할 때 예식장, 신부드레스, 신혼여행지, 청첩장 등의 진행을 신랑, 신부 둘이서 하다보면, 둘 다 결혼 초보자여서 잘 모르니까 시간도 많이 걸리고, 가끔은 바가지도 쓰고, 둘이 싸우기도 하고 그러다가 또 결혼을 없었던 일로 돌리기도 하고 불편한 점이 많습니다.

그래서 요즘엔 돈을 좀 더 주더라도 웨딩플래너라는 사람을 중간에 쓰기도 합니다.

신탁방식 재건축이 그것과 비슷합니다.

귀찮고 말도 많고 하니까 그냥 전문가를 한명 불러다가 하자는 것이죠.

심지어는 그렇게 하면 신탁회사가 자기네 회삿돈을 가져와서 일도 다 하고 분양이 혹시 다 안되더라도 시공사에 돈을 다 주고 알아서 합니다. 

신탁방식 재건축의 단점

Q. 신탁방식 재건축이 그렇게 좋은 것만 있으면, 다 그것으로 하지 왜 다들 그걸로만 하지는 않죠?

단점도 있습니다.

웨딩플래너의 단점과 똑같은데요, 돈이 듭니다.

전문가가 와서 해주는 거니까 당연히 돈을 줘야겠죠?

공짜는 없으니까요. 

수수료가 얼마?

그래서 대개 재건축을 하면, 재건축 아파트 전체 분양가의 2% 정도를 신탁회사에 줍니다.

재건축해서 5억짜리 아파트가 되었다고 하면 한 집당 천만원, 10억짜리 아파트가 되었다고 하면 한 집당 2천만원 정도를 떼어서 신탁회사에 줍니다.

그 돈을 보면 적지는 않죠?

그런데 아마추어들이 재건축을 하다보면, 이리저리 바가지도 쓰고 하는 것이 있으니까 그것 생각하면 차라리 쌀 수도 있다고 생각하는 것이죠. 

재건축의 기간과 재건축초과이익환수제

그리고 재건축을 하면 처음부터 마무리까지 한 10년 정도 걸립니다.

신탁회사에 맡기면 중간중간 생략해도 되는 단계도 있고, 속도가 나기도 해서 7~8년 정도로 해서 마춥니다.

요즘은 특히 재건축초과이익환수제가 내년부터 적용될 수도 있기 때문에 그것을 피해보려고, 일단 신탁회사에 맡겨서 진도를 빨리 진행하자는 단지들이 많습니다.

그래서 신탁방식의 재건축들이 늘어나고 있습니다. 

 

 "이진우의 손에 잡히는 경제"는 MBC라디오에서 방송하는 경제전문방송입니다.

 이 포스팅의 목적은 하루에 한번 방송을 글로 정리하여, 경제에 대한 안목을 높이는 것입니다.

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 30분 내의 방송이라 큰 부담이 없고, 방송 내용도 알차게 구성되어 있어 청취자에게 많은 도움이 되리라 생각합니다.

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이진우의 손에 잡히는 경제 : 표준FM 월~금 오전 8시 35분(토,일 8시 10분 ~ 9시)